5 Tips Investasi Apartemen bagi Pemula, Harus Ekstra Hati-hati!
Isi Artikel
Sedang berencana memulai investasi properti? Tips investasi apartemen di bawah ini patut kamu perhatikan agar tidak salah mengambil keputusan.
Setiap orang pasti memiliki tujuan investasi yang berbeda-beda.
Apa pun tujuannya, sangatlah penting untuk memperhitungkan segala hal agar bisa meminimalkan risiko yang ada. Seperti yang kita tahu, tidak ada investasi yang tidak memiliki risiko.
Nah, bagi kamu yang tertarik untuk berinvestasi di properti apartemen, simak 5 tips penting yang telah Glints siapkan berikut ini!
1. Pastikan investasi ini tepat untukmu
Sebelum memulai investasi apartemen, pastikanlah apakah investasi ini adalah pilihan yang tepat untukmu.
Ada banyak pertimbangan yang perlu dipikirkan, termasuk soal biaya dan komitmen waktu.
Tak hanya memerlukan modal yang besar, jenis investasi ini juga membutuhkan arus kas yang memadai agar kamu mampu mengelola beberapa unit apartemen di waktu yang bersamaan.
Selanjutnya, pengelolaan apartemen melibatkan banyak fungsi manajemen karena kamu harus siap mengurusi banyak hal, seperti:
- berurusan dengan penyewa
- mengurusi keperluan dokumen & administrasi
- menangani masalah pemeliharaan unit
Jadi, sebelum memulai berinvestasi, ukur kembali kemampuanmu dalam memenuhi komitmen waktu dan kebutuhan modalnya.
2. Lakukan due diligence dengan benar
Tips investasi apartemen yang selanjutnya adalah dengan melakukan due diligence yang optimal.
Menurut Investopedia, due dilligence adalah proses investigasi atau audit terhadap kondisi dan catatan keuangan sebelum melakukan transaksi.
Karena investasi apartemen termasuk ke dalam investasi high risk, kamu benar-benar harus melakukan in-depth analysis terhadap deal yang mau kamu lakukan dengan pihak lain.
Dilansir dari Fortune Builders, beberapa komponen yang harus kamu perhatikan adalah:
- lokasi
- jumlah unit di gedung
- perlengkapan yang tersedia
- kondisi bangunan
Hasil due diligence tidak hanya membantu dalam mengambil keputusan, tetapi juga dalam menentukan harga sewa serta biaya perbaikan yang sekiranya akan diperlukan.
3. Berkonsultasi dengan para ahli
Kondisi serta lokasi bangunan perlu diperhatikan baik-baik karena akan sangat mempengaruhi kesuksesan investasimu ke depannya.
Apabila ini bukan keahlianmu, konsultasilah dengan inspector bangunan untuk menganalisis persoalan tersebut dengan lebih maksimal.
Selain ahli bangunan, kamu juga mungkin perlu berkonsultasi dengan para ahli hukum dan tax specialist karena pasti akan ada banyak persoalan hukum dan pajak yang perlu dipahami.
Belum lagi urusan pemberkasan yang tidak akan mudah dikerjakan tanpa seseorang yang benar-benar paham.
Kamu pasti tidak mau berinvestasi pada apartemen yang ternyata memiliki masalah perizinan, bukan? Nah, berkonsultasi dengan para ahli bisa membantu identifikasi potensi masalah lebih cepat.
4. Temukan partner untuk berinvestasi
Tips investasi apartemen selanjutnya adalah menemukan partner yang tepat.
Metode investasi yang seperti ini bisa juga disebut sebagai Real Estate Limited Partnership (RELP).
Menemukan partner untuk investasi real estate memiliki beberapa kelebihan, terutama jika mereka sudah berpengalaman. Beberapa kelebihan tersebut di antaranya:
- menambah bantuan modal
- memberi perspektif yang berbeda
- telah memiliki networking yang luas
Meskipun begitu, ada juga beberapa kekurangannya, seperti:
- risiko konflik ketika ada tanggung jawab yang tak terpenuhi
- risiko rusaknya hubungan pertemanan ketika ada konflik
Kesimpulannya, kamu perlu temukan partner yang tepat dan berusahalah untuk selalu bersikap profesional.
5. Investasi apartemen melalui REIT
REIT merupakan tips investasi apartemen selanjutnya yang cocok bagi kamu apabila belum siap mengurusi jual-beli properti apartemen secara langsung.
Real Estate Investment Trust atau REIT adalah perusahaan yang mengelola uang investor yang mau berinvestasi pada properti komersil, seperti:
- hotel
- perumahan
- apartemen
- ruang kantor
Dilansir dari Young and The Invested, REIT merupakan salah satu investasi yang cukup likuid dan cara kerjanya mirip seperti transaksi saham.
Investor bisa memiliki pendapatan pasif hasil dari penyewaan apartemen, maupun dari transaksi saham yang mereka jual ketika harganya naik.
Apakah REIT merupakan investasi yang bagus? Jawabannya tergantung pada tujuan investasimu.
Beberapa orang mungkin merasa bahwa REIT adalah pilihan investasi yang tepat karena potensi devidennya yang tinggi.
Akan tetapi, hukum yang paling umum dalam dunia investasi adalah high risk, high return. Apabila kamu ingin mendapatkan keuntungan tinggi, maka harus siap menanggung risiko yang tinggi pula.
Demikian 5 tips investasi apartemen yang telah Glints rangkum. Investasi ini sangat cocok bagi kamu yang memiliki arus kas pribadi yang baik, tetapi harus tetap pelajari seluruh risikonya, ya.
Mau pelajari instrumen investasi lain yang lebih cocok untukmu?
Ayo baca lebih banyak artikel di Glints Blog! Ada kategori khusus yang membahas tentang dunia keuangan, termasuk tips mengelola keuangan pribadi dan investasi bagi pemula.
Dengan mempelajarinya, kamu bisa lebih bijak dalam mengambil keputusan keuangan.
Yuk, baca kumpulan artikel tentang tips finansial sekarang juga!
