Estimator and Quantity Surveyor

ENS Indonesia bekerja sama dengan klien kami yang merupakan studio arsitektur dan interior design yang ternama. Saat ini, klien kami sedang mencari Estimator dan Quantity Surveyor yang akan bertanggung jawab atas seluruh aspek pengelolaan finansial proyek — mulai dari estimasi awal, penyusunan Bill of Quantities (BOQ), administrasi kontrak, hingga pengendalian pengeluaran selama pelaksanaan proyek. Posisi ini menuntut pemahaman mendalam terhadap perhitungan teknik sipil sekaligus desain interior, karena proyek yang ditangani mencakup pekerjaan struktural, arsitektur, mekanikal-elektrikal, serta seluruh elemen finishing dan furnitur interior.

TANGGUNG JAWAB UTAMA

Estimasi & Penawaran

• Menyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan analisis harga satuan pekerjaan (AHSP) secara menyeluruh untuk proyek konstruksi dan interior.
• Menyiapkan Bill of Quantities (BOQ) berdasarkan gambar teknik, spesifikasi, dan dokumen tender.
• Menghitung kebutuhan material, upah tenaga kerja, sewa alat, dan overhead untuk setiap item pekerjaan sipil maupun interior.
• Melakukan value engineering untuk mengoptimalkan budget tanpa mengurangi kualitas dan estetika desain.
• Memperbarui database harga material dan upah sesuai kondisi pasar (HSPK, SNI, harga lokal).

Manajemen Kontrak & Pengadaan

• Melakukan pre-qualification kontraktor/supplier, menganalisis penawaran, dan memberikan rekomendasi pengadaan.

Cost Control & Administrasi Proyek

• Melakukan pengukuran progres di lapangan (site measurement) untuk proses pembayaran interim (progress claim / payment certificate).
• Mengevaluasi dan memproses variation order (VO) serta klaim kontraktor sesuai ketentuan kontrak.
• Menyusun laporan pengeluaran proyek berkala (monthly cost report, cost-to-complete) dan mempresentasikannya kepada manajemen dan klien.
• Mengelola proses final account dan penyelesaian kontrak di akhir proyek.
• Berkoordinasi dengan tim arsitek, desainer interior, dan manajer proyek dalam setiap fase proyek.

KUALIFIKASI & PERSYARATAN

• S1 Teknik Sipil, Arsitektur, Quantity Surveying, atau Manajemen Konstruksi dari universitas terakreditasi.
• Sertifikasi SKA Ahli Estimasi Biaya Konstruksi (LPJK) atau keanggotaan MQSI / RICS merupakan nilai tambah yang sangat diutamakan.
• Minimal 3–5 tahun pengalaman sebagai Estimator dan/atau QS pada perusahaan kontraktor, developer, atau konsultan konstruksi.
• Berpengalaman menangani proyek yang memiliki komponen desain interior signifikan (gedung komersial, hospitality, ritel, atau hunian premium).
• Rekam jejak pengelolaan proyek dengan nilai kontrak minimal Rp 10 miliar.
• Mampu membaca dan menginterpretasikan gambar struktural, arsitektural, dan MEP (Mekanikal, Elektrikal, Plumbing).
• Menguasai perhitungan volume pekerjaan: galian-urugan, pasangan bata, beton bertulang, bekisting, baja struktural, waterproofing, dan seluruh item finishing bangunan.
• Memahami metode konstruksi (konvensional, precast, modular) dan implikasinya terhadap pengeluaran serta jadwal.
• Memahami SNI, PUSKIM, dan standar teknis konstruksi Indonesia yang berlaku.
• Menguasai cost benchmarking dan parametric estimating untuk berbagai tipologi bangunan (office, mall, hotel, apartemen, rumah tinggal).
• Mampu menyusun BOQ interior secara mendetail, meliputi: partisi (gypsum, GRC, kaca), plafon, flooring (keramik, homogeneous tile, parket, vinyl, epoxy), dinding dekoratif, dan cat.
• Menguasai estimasi harga furnitur custom (kitchen set, lemari built-in, joinery) dan loose furniture berdasarkan gambar kerja dan spesifikasi desainer.
• Memahami spesifikasi material finishing premium — natural stone, solid surface, veneer, HPL, wallpaper, material akustik — beserta implikasi harga dan lead time-nya.
• Mampu menghitung harga instalasi sistem pencahayaan (general, accent, dekoratif), sistem audio-visual, dan smart building.
• Menguasai estimasi harga soft furnishing: tirai, karpet, upholstery, dan elemen dekoratif interior lainnya.
• Memiliki pemahaman life cycle cost material interior untuk memberikan rekomendasi yang bernilai kepada klien.
• Mahir menggunakan AutoCAD dan/atau Revit (BIM) untuk pengukuran digital (on-screen take-off).
• Sangat menguasai Microsoft Excel — termasuk formula lanjutan, pivot table, dan pembuatan template RAB/BOQ yang terstruktur.
• Familiar dengan software estimasi/QS: Cubicost, CostX, Candy, atau platform BIM 5D sejenis.
• Pengetahuan software manajemen proyek (MS Project, Primavera P6, atau Procore) merupakan nilai tambah.
• Memiliki akurasi tinggi dalam kalkulasi dan konsistensi dalam dokumentasi pengeluaran proyek.
• Berpengalaman dan mampu menyampaikan laporan pengeluaran secara jelas kepada klien, manajemen, dan tim lapangan.
• Sanggup bekerja di bawah tekanan tenggat waktu tender dan pelaporan berkala.
• Bekerja efektif lintas fungsi: arsitek, desainer interior, manajer proyek, dan tim komersial.
• Proaktif dalam mengidentifikasi potensi penghematan dan risiko finansial sejak tahap perencanaan.