Deskripsi pekerjaan MANAGER EXPANSION Physiorehab Clinic
MANAGER EXPANSION
PT Fisio Tunas Abadi
PT Fisio Tunas Abadi melalui brand Physiorehab merupakan perusahaan yang bergerak di bidang layanan fisioterapi dan sedang melakukan ekspansi cabang ke berbagai kota di Indonesia.
Kami mencari Manager Expansion yang memiliki pengalaman kuat dalam ekspansi bisnis multi-cabang dan mampu mengelola proses ekspansi secara end-to-end, mulai dari market mapping, pencarian dan analisis lokasi, negosiasi properti, hingga memastikan outlet siap beroperasi.
Posisi ini bukan hanya berfokus pada pencarian lokasi, tetapi juga bertanggung jawab memastikan setiap keputusan ekspansi memiliki dasar bisnis yang kuat dan mendukung pertumbuhan perusahaan secara berkelanjutan.
Tanggung Jawab
- Menyusun dan menjalankan strategi ekspansi berdasarkan target pertumbuhan perusahaan.
- Melakukan market mapping dan menentukan area potensial untuk pembukaan cabang baru.
- Melakukan site selection berdasarkan demografi, SES, traffic, akses, visibility, parkir, kompetitor, dan potensi pasar.
- Mengelola proses pencarian, evaluasi, dan rekomendasi lokasi hingga mendapatkan approval dari management.
- Melakukan negosiasi dengan landlord, property owner, maupun broker terkait harga sewa, masa sewa, deposit, grace period, kenaikan harga, signage, dan ketentuan lainnya.
- Melakukan analisis kelayakan lokasi berdasarkan revenue projection, CAPEX, BEP, ROI, payback period, EBITDA, dan rent-to-revenue ratio.
- Mengelola pipeline lokasi dan memastikan setiap kandidat lokasi memiliki data serta analisis yang lengkap.
- Berkoordinasi dengan tim Legal, Finance, Marketing, HR, Operational, dan kontraktor dalam proses pembukaan cabang.
- Memastikan proses renovasi, perizinan, pengadaan, dan persiapan operasional berjalan sesuai timeline dan budget.
- Memastikan setiap pembukaan cabang berjalan tepat waktu, sesuai budget, dan memenuhi standar perusahaan.
- Melakukan monitoring serta evaluasi performa outlet baru pada periode awal operasional.
- Menyusun reporting dan dashboard perkembangan ekspansi secara berkala kepada management.
Kualifikasi
- Minimal 5 tahun pengalaman di bidang Expansion / Business Expansion / Property Acquisition / Retail Expansion.
- Memiliki pengalaman di industri healthcare, klinik, F&B, retail, gym, beauty clinic, apotek, atau bisnis multi-cabang lainnya.
- Terbukti pernah terlibat langsung dalam pembukaan minimal 8–10 outlet, lebih disukai 15+ outlet.
- Berpengalaman menangani ekspansi di beberapa kota sekaligus.
- Memahami proses market mapping, site selection, feasibility study, negosiasi sewa, legal due diligence, renovasi, perizinan, hingga pembukaan outlet
- Memiliki kemampuan analisis bisnis dan finansial yang baik, termasuk memahami CAPEX, BEP, ROI, payback period, EBITDA, dan revenue projection.
- Memiliki kemampuan negosiasi yang kuat dengan landlord, property owner, broker, maupun vendor.
- Terbiasa mengelola beberapa proyek ekspansi secara paralel.
- Mahir menggunakan Microsoft Excel / Google Sheets dan mampu membuat reporting atau dashboard ekspansi.
- Memiliki kemampuan komunikasi, koordinasi, leadership, dan problem solving yang baik.
- Bersedia melakukan perjalanan dinas ke berbagai kota sesuai kebutuhan ekspansi.
Kandidat yang Kami Cari
- Memiliki strong ownership terhadap proses ekspansi dari awal hingga outlet beroperasi.
- Mampu mengambil keputusan berdasarkan data dan perhitungan bisnis, bukan hanya intuisi.
- Berani mengatakan “NO GO” terhadap lokasi yang tidak feasible meskipun secara visual terlihat menarik.
- Memiliki kemampuan negosiasi dan networking properti yang baik.
- Terbiasa bekerja dengan target pembukaan outlet yang agresif.
- Mampu mengelola berbagai stakeholder dan project secara bersamaan.
- Memiliki integritas tinggi dan tidak memiliki konflik kepentingan dengan broker, landlord, kontraktor, maupun vendor.
KPI Utama
- Pencapaian target pembukaan outlet.
- Kualitas dan jumlah pipeline lokasi.
- Ketepatan waktu pembukaan outlet.
-Efisiensi dan kepatuhan terhadap budget CAPEX.
- Efektivitas negosiasi harga dan struktur sewa.
- Kepatuhan terhadap proses legal dan perizinan.
- Performa outlet baru pada periode awal operasional.
- Akurasi dan kelengkapan reporting ekspansi.
Penempatan : Jakarta
Bersedia melakukan perjalanan dinas ke berbagai kota sesuai kebutuhan ekspansi.
