Deskripsi pekerjaan Kepala Departemen Pengelolaan Kawasan dan Aset Property PT Surya Arsa Anggabaya
TENTANG KAMI
Saraya Living adalah unit pengelolaan kawasan dan aset properti dari Saraya Group, pengembang properti yang berkarya sejak 2006. Kami mengelola kawasan hunian di Cileungsi serta aset properti sewa: ruko di Pasar Baru (Jakarta Pusat), ruko di Kota Bogor, dan area komersial/FnB yang disewakan. Saraya Living dirancang sebagai sumber pendapatan berulang (recurring income) utama grup.
Kami mencari pemimpin yang berpikir seperti pemilik aset: menjaga kawasan tetap hidup dan terawat, membuat setiap aset produktif, dan berani meluncurkan unit usaha baru dari nol.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
MENGAPA BERGABUNG
1. Menjadi bagian dari Roadmap to IPO 2035 — ikut membangun Saraya Living sebagai mesin recurring income yang menjadi tulang punggung rencana IPO grup, dengan peluang skema kepemilikan saham.
2. Melapor langsung ke CEO — keputusan cepat, akses langsung ke level puncak, dengan jalur karier menuju posisi direksi Saraya Living.
3. Potensi kenaikan pendapatan yang signifikan — penghasilan tumbuh seiring kinerja dan skala portofolio yang dikelola.
TANGGUNG JAWAB UTAMA
1. Pengelolaan Kawasan (Estate Management)
- Memastikan keamanan, kebersihan, dan pemeliharaan kawasan hunian, termasuk fasos dan fasum.
- Membangun hubungan yang baik dengan warga dan komunitas penghuni.
- Menangani komplain purna jual dan koordinasi serah terima unit hingga tuntas.
- Menagih dan mengelola IPL warga sesuai SOP, di bawah pengawasan Finance.
2. Pengelolaan Aset Sewa (Asset Management)
- Mengelola siklus sewa aset komersial: pengisian unit kosong, negosiasi, kontrak, penagihan, hingga perpanjangan, dengan target okupansi maksimal.
- Menjaga hubungan baik dengan tenant dan memastikan kepatuhan terhadap kontrak.
- Melakukan evaluasi kelayakan sewa sederhana dan merumuskan strategi peningkatan nilai aset.
3. Event Kawasan & CSR
- Merancang dan menyelenggarakan event kawasan yang menghidupkan komunitas warga dan lokasi komersial.
- Menyelaraskan kalender event dengan program penjualan rumah, berkolaborasi dengan Marketing dan Sales, serta berkoordinasi dengan Corporate Services.
- Menjalankan program CSR di kawasan dan lingkungan sekitar.
4. Peluncuran Unit Usaha Baru (Business Launching)
- Merintis dan meluncurkan unit usaha berbasis aset, seperti hotel melati dan fasilitas komersial di kawasan perumahan, dari studi kelayakan sederhana hingga mencapai kinerja stabil.
- Menyusun dan mengendalikan anggaran serta P&L per unit usaha.
5. Kinerja, Pelaporan & Relasi Investor
- Menyusun laporan berkala (okupansi, kolektibilitas, biaya, pendapatan, komplain) melalui aplikasi manajemen estate dan sistem digital perusahaan.
- Mempresentasikan kinerja recurring income dan menjawab pertanyaan investor/mitra pemilik aset.
- Ikut merumuskan skema insentif dan bonus di lingkungan Saraya Living.
6. Operasional Multi-Lokasi
- Memimpin tim teknisi internal dan mengevaluasi vendor pihak ketiga (security, cleaning service).
- Menjalankan jadwal preventive maintenance dan mengendalikan OPEX tanpa mengorbankan kondisi aset.
- Berkoordinasi dengan tim Legal untuk perizinan dan legalitas aset.
KUALIFIKASI
- Pendidikan minimal S1. Diutamakan Teknik Sipil/Mesin/Elektro, Manajemen Properti, atau Perhotelan/Hospitality.
- Pengalaman minimal 4–6 tahun di property management, estate/township management, atau pengelolaan aset komersial multi-lokasi.
- Berpengalaman mengelola kawasan hunian (warga, IPL, keamanan) dan aset sewa komersial (tenant, kontrak, okupansi).
- Pernah merintis, membuka, atau membalikkan kinerja (turnaround) unit usaha seperti hotel, properti komersial, atau outlet. Pengalaman hospitality menjadi nilai tambah kuat.
- Memahami P&L dan mampu mempresentasikan angka kinerja kepada manajemen dan investor.
- Memahami dasar Mekanikal, Elektrikal & Plumbing (MEP) serta perawatan gedung/ruko.
- Berpengalaman menyelenggarakan event komunitas atau program CSR menjadi nilai tambah.
- Terbiasa bekerja dengan aplikasi dan pelaporan digital.
- Tegas, komunikatif, mandiri, dan berorientasi efisiensi biaya.
- Mampu menyetir dan memiliki SIM A aktif. Memiliki mobil pribadi menjadi nilai tambah.
- Berdomisili di sekitar Kota Wisata, Cibubur, atau Cileungsi menjadi nilai tambah.
