Job description for Site Development at Cold 'N Brew
Kualifikasi:
- Pendidikan minimal S1 di bidang Manajemen, Akuntansi, Keuangan, Teknik Sipil, Real Estate, atau bidang terkait.
- Pengalaman minimal 2–3 tahun di bidang feasibility study, financial analysis, property leasing, site development, commercial property, atau project costing. Pengalaman di industri F&B atau retail menjadi nilai tambah.
- Mampu menyusun Feasibility Study (FS), proyeksi finansial, analisis ROI, BEP, payback period, serta perhitungan CAPEX dan OPEX.
- Memahami aspek komersial perjanjian sewa-menyewa, meliputi nilai sewa, masa sewa, termin pembayaran, deposit, eskalasi sewa, revenue sharing, perpanjangan, dan pengakhiran kontrak.
- Mampu menyiapkan dan memeriksa kelengkapan data serta dokumen pendukung Perjanjian Sewa-Menyewa (PSM), serta berkoordinasi dengan Legal untuk review aspek hukum.
- Mahir menggunakan Microsoft Excel atau Google Sheets untuk financial modeling, analisis biaya, simulasi investasi, dan monitoring kontrak.
- Memiliki kemampuan analisis data, ketelitian tinggi, kemampuan negosiasi komersial, serta komunikasi dan koordinasi lintas departemen yang baik.
- Mampu mengelola beberapa proyek secara bersamaan dan memenuhi target penyelesaian FS maupun PSM sesuai timeline.
- Memiliki kemampuan menyusun laporan analisis dan rekomendasi secara sistematis untuk kebutuhan manajemen.
- Memiliki integritas tinggi, berorientasi pada detail, dan mampu menjaga kerahasiaan data komersial serta dokumen perusahaan.
Job Description
- Menyusun Feasibility Study (FS) untuk rencana pembukaan store baru berdasarkan potensi lokasi, proyeksi penjualan, biaya investasi, biaya operasional, dan potensi profitabilitas.
- Melakukan analisis kelayakan finansial, termasuk proyeksi omzet, CAPEX, ROI, BEP, payback period, serta skenario risiko investasi.
- Menyusun dan mengevaluasi perhitungan biaya sewa, service charge, revenue sharing, eskalasi sewa, masa sewa, serta kewajiban finansial lainnya terkait lokasi.
- Menyiapkan data komersial dan dokumen pendukung untuk penyusunan Perjanjian Sewa-Menyewa (PSM), termasuk identitas para pihak, objek sewa, nilai sewa, jangka waktu, jadwal pembayaran, deposit, dan ketentuan perpanjangan.
- Mengoordinasikan proses penyusunan, review, revisi, dan finalisasi PSM bersama tim Legal, Finance, Site Development, serta pemilik atau pengelola properti.
- Memastikan kesesuaian antara hasil negosiasi komersial, FS yang disetujui, dan ketentuan dalam draft PSM sebelum diajukan untuk persetujuan dan penandatanganan.
- Melakukan monitoring masa berlaku perjanjian sewa, jadwal pembayaran, eskalasi harga sewa, serta tenggat perpanjangan atau pengakhiran kontrak.
- Menyusun database dan dokumentasi FS, PSM, penawaran sewa, serta dokumen legalitas lokasi secara terstruktur dan mudah ditelusuri.
- Menyusun laporan analisis dan rekomendasi kelayakan lokasi untuk mendukung pengambilan keputusan manajemen.
- Melakukan evaluasi berkala terhadap akurasi proyeksi investasi dan realisasi biaya sewa maupun investasi store.
